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부동산 세금과 관련된 용어에 관한 기초지식을 알고 있어야 부동산 관련 세금과 법률적 문제에 실패를 하지않고 예상치 못한 문제에 직면 할 수 있으므로 부동산 세금 관련 용어를 함께 알아보자.
부동산 세금 관련 용어
부동산 세금 관련 용어 를 이해하는 것은 부동산 거래를 하고 투자를 하는제 기초적이고 필수적이다. 부동산 세금 관련 용어 를 알면 부동산 시장에서의 거래 과정이나 금융 용어를 명확히 이해할 수 있어 부동산 계약이나 투자 결정 시 이해도가 높게 되므로 부동산 시장 동향에 대한 정보를 빠르게 파악하고, 효과적인 투자를 할 수 있다.
취득세
부동산 용어 그대로 취득세라 함은 부동산을 취득할 때 발생하는 세금을 말한다.
새로운 부동산을 구매하거나 상속을 통해 얻게 되는 경우에 적용된다.
비과세와 중과세
비과세는 세금 부과가 없는 상태를 의미하며, 중과세는 일반세율보다 높게 부과되는 경우이다.
재산세
부동산 소유자가 지불하는 지방 정부에 부과되는 세금이며, 매년 6월 1일 기준을 건물, 토지 등 부동산 소유자에게 1년치를 부과한다.
감면, 면제, 가산세
감면과 면제는 세금을 일부 차감하거나 면제하는 제도이며, 가산세는 납부 의무자의 불이행 시 일정 비율로 추가 부과된다.
종합부동산세
부동산을 많이 보유한 자에 대해 재산세와는 별도로 부과하는 세금이다.
2005년 6월 부터 시행된 국세이다.
양도소득세
부동산이나 자산을 판매하여 얻는 이익에 대해 부과되는 세금.
부동산을 양도할 때 발생하며, 이익에 대한 일정 비율의 세금이 부과된다.
가산세
다른 세금에 더해 부과되는 추가 세금.
과세표준액을 적게 신고하거나 신고를 하지 않은 경우 벌칙을 부과된다.
가산세는 신고 불성실가산세와 납부불성실가산세가 있다.
가산금
납부기한 내에 미납을 할 경우 처음 한달은 3%의 가산금이 부과 되고, 납부기한이 자난 날 부터 매월 1.2%씩 가산금이 60개월까지 중가산금이 부과된다.
과세 표준
부동산에서 과세 표준이라 함은 세금이 부과되는 기준이 되는 금액 또는 가치를 말한다.
세법에 의해 직접적으로 세액 산출의 기초가 되는 과세 물건의 면적 또는 가액을 말한다.
과세 기간
과세 기간은 세법에 의해 국세 또는 지방세의 과세표준을 계산하는 데 사용되는 시간적 기간을 나타냅니다.
이 기간 동안에 소득, 재산 등에 대한 세금이 부과되며, 국가 및 지방 정부는 과세 기간 동안에 어떤 종류의 소득이나 재산이 세금의 대상이 되는지, 그리고 세율은 어떻게 적용되는지를 규정한다.
임대소득세, 법인세, 농어촌특별세
임대소득세는 부동산 임대 소득에 대한 세금이며, 법인세는 법인의 소득을 과세하여 부과됩니다. 농어촌특별세는 농업과 어업의 산업기반시설 지원을 위한 세금입니다.
매매계약서
부동산 거래 시 매매 의사를 확인하고 약정하는 서면 계약서를 말한다.
임대차계약서
부동산 임대 시 임차인과 임대인 간의 권리와 의무를 명시한 계약서.
담보권
대출 시 부동산을 담보로 제공하여 대출금을 보장하는 권리.
양도소득세
양도소득세는 부동산을 매매하여 발생하는 이익에 대한 세금으로, 부동산의 매도 차익에 대한 과세를 의미하며, 부동산을 매각하여 이익이 발생하면 그 차익에 대한 일정 비율의 세금을 납부해야 한다.
주택담보대출
주택을 담보로 받아 부동산 가치의 일정 비율만큼 대출받는 대출 상품.
채권
부동산 투자 중 채무를 보장하는 증권 또는 채무권.
시세
부동산의 현재 시장 가치 또는 판매 가격.
대지권
토지에 대한 소유 권리.
임대보증금
부동산을 임대할 때 임차인이 임대인에게 지불하는 보증금.
유찰
경매에서는 입찰 참가자들이 부동산이나 물품에 대한 입찰을 진행하게 되는데, 입찰 가격이 충분히 높거나 참가자들 간의 입찰이 없어서 낙찰이 이루어지지 않는 상황을 말한다.
경매
채무자의 부채 상환을 위해 재산을 공매로 판매하는 절차.
개발사업
부동산을 활용하여 토지 개발 및 건축을 수행하는 사업.
개별공시지가
개별공시지가는 국토부에서 특정 지역별로 공시하는 토지의 표준 가격을 말한다.
지역 내의 토지에 대한 표준적인 가격을 정부에서 공개하고 공시함으로써 부동산 거래의 투명성을 나타내고, 공정한 거래를 조성하는 목적을 둔다.
분양권
아파트나 주택 등을 분양받을 권리를 나타내는 권리증서.
공공분양
공공분양은 정부가 특정 지역에 부동산을 저렴한 가격으로 공급하는 분양 정책을 의미한다.
국가나 지방 정부가 주택 수요 증진, 소득이 낮은 계층의 주거 안정성 향상, 지역 개발 및 재정정책 등 다양한 목적을 달성하기 위해 시행된다.
국토지리정보원
토지와 지리 정보를 수집·관리하는 정부 기관.
주택전세자금대출
주택 전세금을 대출받는 상품.
주택수급통계
주택수급통계는 각 국가별로 주택 수급에 관한 동향을 나타내는 통계를 의미한다.
주택시장의 공급부족 여부, 부동산 시장의 동향 등을 측정하여 정부, 정책 제정자, 투자자, 부동산 전문가 등에게 중요한 정보를 제공한다.
LTV 비율
LTV 비율은 주택담보대출 시 부동산 가치에 대비하여 대출을 받을 수 있는 비율을 나타낸다.
LTV가 높을수록 대출 신청자는 높은 금액을 대출받을 수 있지만, 은행이나 금융기관은 더 높은 위험을 감수해야한다.
전매제한
전매제한은 부동산 소유자가 특정 기간 동안 해당 부동산을 매각하지 못하도록 하는 조건이다.
주택거래지수(HPI)
주택거래지수(HPI)는 특정 지역이나 국가의 부동산 시장에서 주택 거래량과 가격의 변동을 측정하는 지표이다.
각 연도의 주택 가격이 얼마나 상승 또는 하락했는지를 반영하여 부동산 시장 경제적 추세를 이해하는 데 중요한 도구이다.
대출총액 한도
주택담보대출 시 최대 대출 가능 금액.
일반분양
개발사가 부동산을 민간에 분양하는 형태.
취득세면제
취득세면제는 부동산을 취득할 때 발생하는 취득세를 일정 조건을 충족하는 경우 일시적으로 면제하는 혜택을 말한다.
부동산 거래의 부담을 완화하고 소득이 낮은 계층이나 특정 지역의 부동산 시장을 활성화하여 지역 경제를 돕는다.
임대료 상한제
임대료 상한제는 부동산 임대 시 부과되는 임대료에 대한 최대로 허용되 한도를 말한다.
과도한 임대료 인상을 방지하여 보다 안정적이고 지속 가능한 임대 시장을 유지하는 데 목적을 둔다
분양권전매제한
부동산 분양권 소유자가 특정 기간 동안 해당 분양권을 다른 자에게 판매하는 것을 제한하는 것을 의미한다.
일정 기간 동안 소유자가 분양권을 전매할 수 없도록 규정하여, 해당 부동산 단지를 일정한 안정성과 지속성을 하는 목적을 가지고 있다.
이상 부동산 세금 관련 용어에 대해서 알아보았습니다. 읽어주셔서 감사합니다.